Bra att veta

Arkitekter

Arkitekt: Carl-Eddie Lund, Svenska Riksbyggens Arkitektkontor

Landskapsarkitekt: Jange Blomkvist

Belysning

Föreningens garageplaner och gångvägar är sparsamt upplysta. Utmed garagen finns ett antal lampor som tänds automatiskt under dygnets mörka timmar.  Förutom dessa så fungerar entrélamporna som sitter monterade på förrådsväggarna vid husen som belysning av gångvägen utanför. Därför är det viktigt att se till att dessa lyser kvällstid även om man råkar vara bortrest. I de flesta fall styrs dessa lyktor automatiskt av ett ljusrelä. Även belysningen på trädgårdssidan av huset bör om möjlogt vara tänd under dygnets mörka del.

Besöksparkering

Det finns ofta gott om plats för parkering på Vällingbyvägens andra sida (ojämna nummer) och framför nr 60 – 78, parkera gärna där. Kolla p-reglerna!

Det är tillåtet att parkera på föreningens privata platser även för gäster.

Brandsäkerhet

Föreningen installerade år 2004 brandvarnare i samtliga lägenheter. Batterier byts av lägenhetsinnehavaren. Brandvarnarna får inte tas bort. Funktionstest bör göras några gånger per år; tryck på knappen några sekunder så ljuder signalen.

Fasader

Husens fasader består av ljust grågul ädelputs. Husens konstruktion består av lättbetong.

Felanmälan

Om det uppstår fel som faller inom föreningens ansvarsområde som Du vill ha hjälp med kontaktar du styrelsen och anmäler vad Du vill ha hjälp med. Observera att Du alltid står för kostnaden om du inte kontaktar styrelsen.

Endast om felet kan förvärra skadan kan du kontakta hantverkare direkt.

Är det något fel som det är bråttom att åtgärda för att skadan inte ska förvärras ska Du ta direktkontakt med hantverkare.

Föreningens tomt

Föreningens tomt har parkliknande karaktär. Föreningens trädgårdsgrupp ansvarar för skötseln av träd, buskar och klippning av gräs. Se dessutom bilaga med inritade växter och trädarter.

Garage

Föreningen har tre garagelängor. Garagelängan som vetter mot Vällingbyvägen tillkom på 1960-talet och ersattes 2022. Till varje bostadsrätt hör en specifik garageplats som ingår i den upplåtna bostadsrätten.

Gemensamhetslokal

I anslutning till tvättstugan finns en gemensamhetslokal som kan användas på flera sätt.

• Stolar och bord finns för utlåning. Anteckna på listan i entrén hur många stolar och bord Du vill låna och när Du vill låna dem.
  Det är inte tillåtet att låna stolar och bord för användning utanför området.
  Låt inte stolar och bord stå ute över natten, de tål inte dagg och regn.
  Laga gärna sådant som går sönder, eller säg till styrelsen att något är trasigt.
• Det finns sängar i lokalen så att gäster kan låna dessa eller övernatta i lokalen.
• Det finns ett pingisbord.
• Det går att ha fest i lokalen, skriv upp på tvättlistan att Du har tänkt ha fest så slipper ni bli störda.

Övernattningsrum

Det tidigare torkrummet har omvandlats och inretts till ett övernattningsrum. Där finns möjlighet för medlemmar att inhysa gäster under kortare perioder. Regler och bokningsförfarande finns anslaget i anslutning till övernattningsrummet.

Gemensamma aktiviteter

Arbetshelg

På hösten (oftast i September) samlas föreningens medlemmar för att efter bästa förmåga hjälpas åt med underhåll av föreningens gemensamma egendom. Styrelsen brukar skicka ut information om detta några veckor i förväg.

Gårdsfest

I samband med skolavslutningen är det knytkalas i trädgården.

Vår- och höststädning

Styrelsen anordnar varje år två städdagar för att snygga till vår gemensamma utemiljö. Detta är ett utomordentligt bra tillfälle att träffa Dina grannar och att tillsammans öka vår trivsel. Det är bra ju fler som hjälper till och vi kan på detta sätt minska våra gemensamma utgifter. Följande ska regelmässigt utföras;

Vårstädning	Höststädning
Kratta löv, plocka pinnar                Rensa avloppsbrunnar. Sopa garagetak. Putsa fönster i gemensamhetslokal. Rengöra behållare för hushållssopor.  Underhåll av värmepumpar och radiatorsystem	Kratta löv. Underhåll av värmepumpar och radiatorsystem.

Julgran

Föreningens medlemmar sätter i december tillsammans upp en julgran på gräsmattan invid lekplatsen. Föreningens medlemmar håller tillsammans julgransplundring i februari.

Källarförråd

Under garagen finns det skyddsrum som används som källarförråd. Varje lägenhet har en liten golvyta som kan användas för förvaring. Vid trappan ner till skyddsrummet sitter en karta som visar vilken yta som är tilldelad varje lägenhet.

Nycklar

Till varje lägenhet ska det finnas nycklar till respektive garage, entrédörren till gemensamhetslokalen samt gemensamma källarförråden (skyddsrummen).

Snöskottning

Föreningen ombesörjer genom en entreprenör att gångvägar och parkeringar snöröjs och halkbekämpas.

Snö på balkongen och förrådstaket bör skottas bort för att förhindra onödig belastning och läckage vid snösmältningen. Observera att plastskovel utan metallskoning bör användas för att skotta förrådstaket för att inte skada ytskiktet.

Sophantering

Allmän information

I föreningen har vi gemensam sophämtning för hushållssopor från de sopkärl som står utplacerade vid kortändan på garagelängan som vetter mot Vällingbyvägen. Endast hushållssopor får slängas i dessa sopkärl. För att hålla sopkärlen någorlunda fräscha är det viktigt alla sopor är förpackade i väl tillslutna påsar.

Det åligger varje medlem att sortera och slänga sitt avfall på rätt plats. Vi delar upp avfallet enligt följande:

– Metall, papper, kartong, glas, batterier och plast läggs i återvinningsstationen vid Tornedalsgatan.

– Grovsopor lämnas på avfallsstation (t.ex. Lövsta i Hässelby)

– Matrester läggs i särskilda papperspåsar i separat brunt kärl vid norra garagelängan. När påsarna tagit slut hämtar medlemmen själv nya i gemensamhetslokalen.

Källsortering

För att hålla kostnaden för sophanteringen nere är det viktigt att vi alla källsorterar.

För glas-, pappers-, plast- och metallförpackningar samt tidningar finns återvinningskärl vid korsningen Vällingbyvägen / Tornedalsgatan.

– Övriga hushållssopor läggs i väl försluten påse i någon av de gröna sopkärlen vid norra garagelängan.

Mer specifik information om vad som gäller vid matavfallssortering finns på Stockholm vatten och avfalls hemsida.

Kompostering

Föreningen har avskaffat komposten. Istället finns två svarta kärl för trädgårdsavfall som töms under växtsäsongen.

Tak

Ursprungligen bestod taken till bostadshusen av eternitskiffer men dessa har sedermera bytts ut mot plåttegel.

Tvättstuga

En gemensam tvättstuga finns i gemensamhetslokalen.. I tvättstugan finns  tvättmaskin, torktumlare, torkställningar samt en avfuktare. Bokning görs på listan utanför tvättstugedörren.  Gällande tider är kl 08 – kl 22. Tänk på att lämna tvättstugan i rengjort skick.

Uteplatser

Häckarna på husens framsida (entrésidan) består av cotoneaster. Häckarna på husens baksidor består av syrenbuskar. Föreningen ser till att häckarna på både fram- och baksida om husen klipps 2 gånger om året. Detta för att häckarna ska få ett enhetligt utseende.

Vattenavstängningar

Vissa hus har en huvudvattenkran i förrådet. Dessa hus bör se till att en reservnyckel finns tillgänglig till styrelsen ifall en vattenavstängning behöver göras.

Lägenheter		Huvudvattenkran
Lgh 1-10	Vällingbyv. 60-78	Lgh 9	Vällingbyv. 76
Lgh 11-16	Vällingbyv. 86-96	Lgh 16	Vällingbyv. 96
Lgh 17-25	Vällingbyv. 98-116	Lgh 17	Vällingbyv. 116

Verktyg

Föreningen disponerar ett av garagen i nya garagelängan. Där finns vissa verktyg som brukar användas vid föreningens städdagar och arbetshelger men dessa går även att låna. Bland annat finns:

• Krattor
• Räfsor
• Häcksaxar
• Skottkärra
• Lövkorgar
• Cylinderklippare

I pannrummet som tillhör gemensamhetslokalen finns dessutom:

• Högtryckstvätt med tillbehör som altantvätt och spolslang

Ventilation och ventiler

I de lägenheter där alla fönster har skjutventiler, rekommenderar föreningen följande inställningar för att få bästa ventilation:

ÖPPET i sovrummen uppe, vardagsrummet nere och grovkök
STÄNGT i kök, badrum och balkongrummet.

   

Värmesystemet

Samtliga lägenheter är utrustade med IVT-värmepumpar (2007). Varje lägenhet ska även ha en separat pärm med information om värmepumpen. Du ansvarar för enklare skötsel och underhåll enligt den överlämnade instruktionen medan bostadsrättsföreningen genomför årligt underhåll på värmepumpar och värmesystem.

För att värmepumpen ska fungera så bra som möjligt ska alla radiatorventiler (kranar på elementen) helst vara helt öppna. Temperaturen känns av med den kombinerade temperaturgivaren och larmindikatorn som är placerad vid trappen. Temperaturen ställer Du in på värmepumpen. Om något enstaka rum är för varmt kan Du sänka temperaturen i det rummet genom att stänga radiatorventilen något.

Om Du har termostatkranar måste Du kontrollera (låta kontrollera) att dessa fungerar som de ska. Det är inte alls ovanligt att dessa kranar fastnar i stängt läge.

Under den kalla årstiden är Du skyldig att hålla lägenheten varm för att undvika frostskador i byggkonstruktionen och frysning i rör för vatten och värme.

Fiber

Föreningen är medlem av Vällingbyhöjdens fiberförening, i vars regi fiber drogs till samtliga lägenheter 2019. Internet levereras av Ownit. Avgiften för grundutbudet betalas tillsammans med månadsavgiften. I detta ingår internetanslutning om 1 Gbps upp/ner samt ett grundläggande utbud av linjär-TV-kanaler. Fler tjänster, som fler TV-kanaler, beställs direkt från Ownit via hemsidan.