Skötsel, underhåll och reparationer

Introduktion

I BRF aurora är vi solidariskt ansvariga för skötsel, reparationer och underhåll av alla byggnader, grönområden, vägar, parkeringsplatser, etc. Det sker dels genom att vi medlemmar träffas på arbetshelger och åtgärdar sådant som vi kan klara av själva. Dels genom att föreningen via styrelsen (eller en arbetsgrupp) anlitar en entreprenör för skötsel som vi inte själva klarar av. Vid skötsel och reparationer måste hänsyn tas till föreningens K-märkning, se mer under separat flik.

Bostadsrättsföreningen och bostadsrättsinnehavaren ansvarar för olika delar av underhållet, där huvudprincipen är att föreningen svarar för yttre ytor samt system för avlopp, gas, vatten och värme medan bostadsrättsinnehavaren ansvarar för lägenhetens inre. Vidare så ansvarar bostadsrättsinnehavaren för att vårda föreningens egendom väl för att på så sätt undvika att föreningen får ta onödiga kostnader för reparation och underhåll.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att rapportera fel och brister som upptäcks till föreningens styrelse så att allvarligare följdskador ej uppstår.

Genomförda och planerade renoveringar

• Värmepannor (byte till bergvärme skedde under 2007)
• Badrum (badrummen i 23 lägenheter renoverades under 2007-2008, de återstående 2 var renoverade på godkänt sätt mindre än 10 år tidigare)
• Värmesystem (ledningsrör och radiatorer i lägenheten)
  • Vid genomgång av bergvärmepumparna kontrolleras trycket i värmesystemet. Om problem upptäcks, som inte kan avhjälpas genom att ändra inställningar på pumpen, så kan en renovering av lägenhetens värmesystem bli aktuell. Om det visar sig att värmesystemet är utslitet bekostar föreningen renoveringen.
  • Under 2010-2011 renoverades värmesystemet i 6 st lägenheter
• Fönster  – Samtliga fönster, altan- och balkongdörrar renoverades och målades 2013, därefter löpande underhåll.
• Balkonger – 2012 renoverades föreningens balkonger, balkongplattor gjöts om och räcken renoverades.
• Garagedörrar – 2016 renoverades garagedörrar.
• Garagetak – Utbyte tak 2020.
• Rivning/nybygge av östra garaget 2022

Kommande renoveringar enligt underhållsplan

• Fasadrenovering
• Relining avloppsrör

Ansvarsfrågor

Nedan följer en översikt över de vanligaste ansvarsfrågorna vad gäller skötsel och underhåll. Detta är endast en vägledning. Vid mer komplicerade ärenden hänvisas till stadgarna.

Byggnadsdel	BRF	BRH	Kommentar
Innerväggar/tak/golv		X	Bostadsrättshavaren ansvarar för ytskikt på lägenhetens innerväggar, golv och tak. Förändringar i bärande delar får ej göras utan styrelsens samtycke.
Trappa		X	Bostadsrättshavaren ansvarar för trappan. Dock räknar föreningen trappan till de tidstypiska inslag i lägenhetens inredning som ska bevaras. Förändringar får genomföras efter samråd med styrelsen.
Innerdörrar		X
Badrum		X	Bostadsrättshavaren ansvarar för badrummets tätskikt och inredning. Föreningens övertog tillfälligt ansvaret vid badrumsrenoveringen 2007.
Elsystem	X	X	Föreningen ansvar för stamledningar för el fram till lägenhetens elcentral. Medlem ansvarar för elsystemet inom lägenheten från och med elcentralen.
Brandvarnare		X	Föreningen försedde samtliga lägenheter med brandvarnare 2004. BRH ansvarar för underhåll och att tillse att fungerade brandvarnare finns.
TV, telefoni, bredband	X	X	BRF ansvar för utomhusledningar som leder fram till varje lägenhet. BRH för fiberkonverter, uttag och ledningar inom lägenheten.
Värmesystem	X		Föreningen ansvarar för värmesystemet i lägenheten, rör, termostater och element. BRH ansvarar för målning av detsamma. För att värmesystemet ska fungera bra skall samtliga termostater vara öppna. BRH ansvarar för att systemet luftas vid behov.
Bergvärmepump	X		BRF ansvarar för bergvärmepump. Daglig tillsyn och driftövervakning sköter enskild medlem. Ev. felindikationer rapporteras till värmepumpsgruppen.
Ventilation	X		BRF ansvarar för ventilationskanaler. Ev. PAX/köksfläktar som bostadsrättshavaren försett lägenheten med faller inom dennes ansvar.
Ledningar för vatten, avlopp och gas	X	X	BRH ansvar för rengöring, skötsel, underhåll och reparationer av avlopp som leder till de ingjutna avloppsrören. BRF ansvar för trycksatta ledningar för stadsgas och vatten. Rensning/rengöring av de genomgående stammarna och ingjutna avloppsrör i tvättstuga och badrum.
Ytterdörrar och fönster	X	X	Bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens ytterdörrar och fönster. Detta inkluderar funktion, bågar, glas och lås. Dock svarar föreningen för målning av ytterdörrens och fönsters utsida.  Detta innebär att medlem får byta låsanordning, sätta in persienner, installera energiglas i inre bågen etc dock utan att förvanska det yttre utseendet. För att lägenhetens självdragsventilation ska fungera tillfredsställande är det viktigt att ventiler i fönster är i funktion och ställa enligt föreningens rekommendation.
Fasad	X		Fasaden tillhör BRF ansvar. BRH får inte företa några förändringar eller montera ex. markiser eller parabolantenn utan styrelsens tillstånd.
Namnskylt/brevinkast	X		Namnskylt/brevinkast räknas till fastighetens fasad och BRF ansvar. Boende får ej ta bort eller ändra utan samtycke. Dock svarar medlem för underhåll, ringklockans funktion samt namnbyte.
Balkong	X		BRF ansvarar för balkongen. Balkongplattan gjöts om och räcket renoverades 2012. BRH svarar för dagligt underhåll m.a.p. skottning samt tvättning (högtryckstvätt finns att låna).
Förråd		X	Likt lägenheten svarar BRH för underhåll av ytskikt i förrådet.
Förrådstak	X		Förrådstak är BRF ansvar. Skottning vintertid åligger BRH.
Stenläggning	X		BRH ansvarar dock för underhåll och omläggning. Förändringar (ex lägga trall) kräver styrelsens godkännande.
Postlåda		X	För ett enhetligt yttre påbjuder föreningen, vid utbyte, modell låda på pinne. Vanligt förekommande modell är Albert från Flexbox.
Hängrännor och stuprör	X		BRH svarar för rensning av lövuppsamlare samt rapportera fel till styrelsen.
Ytterbelysning	X		Ytterbelysningen tillhör fasaden och BRH får inte ta bort eller ändra denna utan styrelsen tillåtelse. BRH svarar för funktion och för att hålla belysningen tänd under dygnets mörka timmar.
Rabatter och uteplats		X	BRH ansvarar för rabatter i anslutning till lägenheten. BRH ansvarar för att växtlighet inte påverkar bostadens fasad.
Träd	X		Föreningen ansvarar för träd inom fastigheten samt beskärning av dessa.
Häckar	X		Föreningen ansvarar för häckar inom fastigheten, samt klippning av cotoneasterhäckar och syrénhäckar. BRH ansvarar för att ta bort lövsly samt gallra syrénhäckar (upp till ⅓ kan gallras varje år).
Staket	X		Staket invid uteplats på framsida/baksida är BRF ansvar. Dock svarar BRH för underhåll.
Garage	X		Garageplatsen är en del av den upplåtna bostadsrätten varför samma regler gäller här. BRF ansvarar för yttre tak och väggar samt underhåll av dörrbladens yttersida. BRH svarar för inre underhåll.